215-217 Rue GEORGES R. VERNIER · Les Coteaux
Valeur estimée
976 100 $
Autre · 1 553 $/m² · 628,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 883,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
628,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 883,5 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 046 300 $
Rôle antérieur 883 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481393719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
536 800 $
Valeur bâtiment
509 500 $
Rôle antérieur
883 000 $
ID provincial
71033481393719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 98 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue des Ormes, Les Coteaux 2025-06-05 · 570 m · Vendu 860 000 $ (1 477 $/m²) 582,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +34 276 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 960 991 $ Poids 54 % |
| 2 | 100, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 672 m · Vendu 775 000 $ (1 037 $/m²) 747,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −61 776 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 451 $ Poids 42 % |
| 3 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie +223 958 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 2 195 352 $ Poids 20 % |
| 4 | 119, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie −41 968 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 660 262 $ Poids 13 % |
| 5 | 113, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie −41 968 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 660 262 $ Poids 12 % |
| 6 | 187, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 945 000 $ (1 394 $/m²) 678 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −34 497 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 903 465 $ Poids 11 % |
| 7 | 191, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 975 000 $ (1 438 $/m²) 678 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −35 592 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 932 146 $ Poids 11 % |
| 8 | 116, Rue Richer, Les Coteaux 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (1 492 $/m²) 546,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +61 315 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 1 019 560 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.