328 Montée COMTE · Les Coteaux
Valeur estimée
795 000 $
Autre · 1 256 $/m² · 632,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
632,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,7 m²
Frontage
37 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
869 600 $
Rôle antérieur 664 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
481431252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 600 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
664 500 $
ID provincial
71033481431252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 813
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 945 000 $ (1 394 $/m²) 678 m² · constr. 2016 Ajust. marché +87 461 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 906 531 $ Poids 47 % |
| 2 | 191, rue Mercier, Les Coteaux 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (1 438 $/m²) 678 m² · constr. 2015 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −32 428 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 935 310 $ Poids 47 % |
| 3 | 119, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 978 m · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 662 445 $ Poids 46 % |
| 4 | 113, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie −39 785 $ · Ajust. âge −70 750 $ | 662 445 $ Poids 45 % |
| 5 | 100, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 900 m · Vendu 775 000 $ (1 037 $/m²) 747,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −59 496 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 732 $ Poids 38 % |
| 6 | 85, rue des Ormes, Les Coteaux 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (1 477 $/m²) 582,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +37 526 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 886 841 $ Poids 27 % |
| 7 | 116, Rue Richer, Les Coteaux 2024-06-17 · 984 m · Vendu 815 000 $ (1 492 $/m²) 546,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +64 597 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 949 492 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.