200 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
851 600 $
Autre · 1 827 $/m² · 466 m² · constr. 1979 · terrain 1 823,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 823,7 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
6419
Usage
Autres services de l’automobile
Valeur au rôle 2026 — composition
964 800 $
Rôle antérieur 700 900 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491304401000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 800 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
700 900 $
ID provincial
71033491304401000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 97 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 766 088 $ (1 623 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 869 $ · Ajust. âge −76 609 $ | 684 610 $ Poids 60 % |
| 2 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie −79 571 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 834 823 $ Poids 34 % |
| 3 | 140, 3e Avenue, Saint-Zotique 2024-11-29 · 831 m · Vendu 840 000 $ (1 959 $/m²) 428,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie +36 437 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 956 296 $ Poids 31 % |
| 4 | 349, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (583 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 301 232 $ Poids 26 % |
| 5 | 225, 7e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (1 569 $/m²) 382,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +65 586 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 738 042 $ Poids 9 % |
| 6 | 116, Rue Richer, Les Coteaux 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (1 492 $/m²) 546,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie −59 898 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 873 897 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.