180 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
785 500 $
Autre · 1 070 $/m² · 733,9 m² · constr. 2003 · terrain 3 395,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
733,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 395,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 336 900 $
Rôle antérieur 1 890 100 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491304971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
803 300 $
Valeur bâtiment
1 533 600 $
Rôle antérieur
1 890 100 $
ID provincial
71033491304971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 4e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 811 m · Vendu 775 000 $ (1 037 $/m²) 747,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 785 326 $ Poids 68 % |
| 2 | 85, rue des Ormes, Les Coteaux 2025-06-05 · 432 m · Vendu 860 000 $ (1 477 $/m²) 582,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +112 135 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 1 116 251 $ Poids 32 % |
| 3 | 119, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −35 375 $ | 747 924 $ Poids 15 % |
| 4 | 113, rue Richer, Les Coteaux 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 707 500 $ (992 $/m²) 713,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +65 480 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −24 763 $ | 758 536 $ Poids 14 % |
| 5 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie +420 832 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 2 563 226 $ Poids 9 % |
| 6 | 349, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 766 088 $ (1 623 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +191 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 610 $ Poids 8 % |
| 7 | 349, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (583 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 230 $ Poids 3 % |
| 8 | 116, Rue Richer, Les Coteaux 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (1 492 $/m²) 546,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +139 936 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 171 531 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.