180 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
1 392 200 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 328,2 m² · constr. 2025 · terrain 1 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
328,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 000 $
Rôle antérieur 267 200 $ +353.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491311919700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
450 700 $
Valeur bâtiment
760 300 $
Rôle antérieur
267 200 $
ID provincial
71033491311919700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : +266 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 99 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 372 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +73 358 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 041 068 $ Poids 73 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 169 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +40 126 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 481 075 $ Poids 69 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +123 305 $ · Ajust. âge +25 960 $ | 1 567 397 $ Poids 31 % |
| 4 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 934 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −31 953 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 320 101 $ Poids 28 % |
| 5 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +87 299 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 900 274 $ Poids 26 % |
| 6 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +193 253 $ · Ajust. âge +52 415 $ | 1 198 668 $ Poids 13 % |
| 7 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 270 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +78 117 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 650 886 $ Poids 12 % |
| 8 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 251 296 $ Poids 10 % |
| 9 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +166 769 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 953 269 $ Poids 8 % |
| 10 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 677 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 879 956 $ Poids 7 % |
| 11 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 806 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 000 $ Poids 6 % |
| 12 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 712 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 689 455 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.