165-167 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
971 700 $
Autre · 2 691 $/m² · 361,1 m² · constr. 2003 · terrain 2 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
5593
Usage
Vente au détail de pièces de véhicules automobiles et d’accessoires usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 800 $
Rôle antérieur 756 500 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491315660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 400 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
756 500 $
ID provincial
71033491315660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
878 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 98 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 346 m · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 763 793 $ Poids 86 % |
| 2 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 489 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 740 095 $ Poids 69 % |
| 3 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 378 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +106 801 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 491 500 $ Poids 50 % |
| 4 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 515 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +163 412 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 957 872 $ Poids 49 % |
| 5 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 624 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +17 171 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 1 275 265 $ Poids 37 % |
| 6 | 150, 7e Avenue, Saint-Zotique 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (3 248 $/m²) 338,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 407 866 $ Poids 23 % |
| 7 | 140, 3e Avenue, Saint-Zotique 2024-11-29 · 939 m · Vendu 840 000 $ (1 959 $/m²) 428,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie −66 311 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 878 749 $ Poids 18 % |
| 8 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +15 910 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 345 928 $ Poids 15 % |
| 9 | 225, 7e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (1 569 $/m²) 382,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −16 710 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 727 746 $ Poids 12 % |
| 10 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.6 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 1 561 197 $ Poids 3 % |
| 11 | 37, Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 860 $/m²) 323,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +71 997 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 364 950 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.