168 Rue PRINCIPALE · Les Coteaux
Valeur estimée
1 309 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 316,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 311,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,3 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 121 100 $
Rôle antérieur 727 400 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491322440100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 600 $
Valeur bâtiment
720 500 $
Rôle antérieur
727 400 $
ID provincial
71033491322440100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 458 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 99 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 426 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +42 153 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 1 935 613 $ Poids 76 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 115 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 457 972 $ Poids 73 % |
| 3 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +96 479 $ · Ajust. âge −38 940 $ | 1 475 671 $ Poids 34 % |
| 4 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +70 460 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 843 685 $ Poids 33 % |
| 5 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 931 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −48 975 $ · Ajust. âge +73 080 $ | 1 271 759 $ Poids 26 % |
| 6 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 322 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +67 762 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 640 531 $ Poids 15 % |
| 7 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 989 $ · Ajust. âge +4 765 $ | 1 127 754 $ Poids 15 % |
| 8 | 238, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (767 $/m²) 241,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +28 993 $ · Ajust. âge −925 $ | 237 674 $ Poids 11 % |
| 9 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 559 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 910 034 $ Poids 10 % |
| 10 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 650 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 879 956 $ Poids 10 % |
| 11 | 185, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-07-13 · 789 m · Vendu 540 000 $ (2 714 $/m²) 199 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 729 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 698 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 689 455 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.