25 Rue SAULES · Les Coteaux
Valeur estimée
787 900 $
Autre · 2 870 $/m² · 274,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
24 m
CUBF
4832
Usage
Usine de traitement des eaux
Valeur au rôle 2026 — composition
5 184 700 $
Rôle antérieur 4 179 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491351147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 200 $
Valeur bâtiment
4 816 500 $
Rôle antérieur
4 179 200 $
ID provincial
71033491351147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 940
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 95 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 690 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −73 631 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 613 579 $ Poids 60 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 157 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −68 701 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 234 748 $ Poids 58 % |
| 3 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +7 977 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 733 501 $ Poids 57 % |
| 4 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 863 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −40 954 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 648 177 $ Poids 49 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.6 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie −3 059 $ · Ajust. âge −129 800 $ | 1 285 273 $ Poids 31 % |
| 6 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 989 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 753 089 $ Poids 29 % |
| 7 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 593 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +29 339 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 602 108 $ Poids 26 % |
| 8 | 168, 3e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (3 033 $/m²) 237,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 730 $ · Ajust. superficie +55 812 $ · Ajust. âge −72 100 $ | 771 441 $ Poids 25 % |
| 9 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +57 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 036 $ Poids 18 % |
| 10 | 256, Rue Principale, Les Coteaux 2024-05-24 · 633 m · Vendu 350 000 $ (1 469 $/m²) 238,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 476 685 $ Poids 17 % |
| 11 | 150, 6e avenue, Saint-Zotique 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (3 674 $/m²) 230 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +81 745 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 981 314 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.