82-88 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
757 400 $
Autre · 1 568 $/m² · 482,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 779,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
482,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
714 600 $
Rôle antérieur 563 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491355272700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
334 300 $
Rôle antérieur
563 000 $
ID provincial
71033491355272700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 989
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 94 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 766 088 $ (1 623 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −3 830 $ | 771 103 $ Poids 56 % |
| 2 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 636 m · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie −48 004 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 2 084 890 $ Poids 48 % |
| 3 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 224 m · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie +97 990 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 870 167 $ Poids 35 % |
| 4 | 85, rue des Ormes, Les Coteaux 2025-06-05 · 30 m · Vendu 860 000 $ (1 477 $/m²) 582,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −73 280 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 926 536 $ Poids 31 % |
| 5 | 349, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (583 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 332 281 $ Poids 20 % |
| 6 | 140, 3e Avenue, Saint-Zotique 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (1 959 $/m²) 428,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie +52 990 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 993 849 $ Poids 15 % |
| 7 | 151, rue de l'École, Les Coteaux 2026-06-26 · 848 m · Vendu 625 000 $ (1 978 $/m²) 315,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 851 631 $ Poids 10 % |
| 8 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 678 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +199 035 $ · Ajust. âge +5 220 $ | 1 451 909 $ Poids 9 % |
| 9 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 378 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 690 949 $ Poids 8 % |
| 10 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 808 m · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 2 198 710 $ Poids 6 % |
| 11 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.4 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +223 204 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 1 789 475 $ Poids 2 % |
| 12 | 37, Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 860 $/m²) 323,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +111 704 $ · Ajust. superficie +307 095 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 593 799 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.