61 Route 338 · Les Coteaux
Valeur estimée
736 400 $
Autre · 1 798 $/m² · 409,6 m² · constr. 2011 · terrain 1 830,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,1 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 183 200 $
Rôle antérieur 892 900 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491366482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 600 $
Valeur bâtiment
661 600 $
Rôle antérieur
892 900 $
ID provincial
71033491366482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±59.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 93 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120-124, rue Principale, Les Coteaux 2026-01-30 · 367 m · Vendu 647 500 $ (1 747 $/m²) 370,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +59 927 $ · Ajust. superficie +33 973 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 806 150 $ Poids 75 % |
| 2 | 349, terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 766 088 $ (1 623 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 640 $ · Ajust. âge +30 644 $ | 746 092 $ Poids 39 % |
| 3 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 663 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +89 588 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 389 442 $ Poids 26 % |
| 4 | 140, 3e Avenue, Saint-Zotique 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (1 959 $/m²) 428,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +163 859 $ · Ajust. superficie −18 806 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 959 853 $ Poids 18 % |
| 5 | 349, Terrasse Saint-Pierre, Les Coteaux 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (583 $/m²) 472 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 323 302 $ Poids 17 % |
| 6 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +81 551 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 1 711 723 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.