260 Cercle MASSON · Les Coteaux
Valeur estimée
1 540 100 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 371,2 m² · constr. 2003 · terrain 4 531,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 531,4 m²
Frontage
79,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 653 900 $
Rôle antérieur 1 117 200 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
491401703800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
725 700 $
Valeur bâtiment
928 200 $
Rôle antérieur
1 117 200 $
ID provincial
71033491401703800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 807
Cette propriété : +279 % vs médiane du secteur
Position dans Les Coteaux
Vaut plus que 100 % des 2 405 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 137 m · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +32 252 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 1 290 345 $ Poids 42 % |
| 2 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 976 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +127 270 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 511 969 $ Poids 31 % |
| 3 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.0 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +191 058 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 985 518 $ Poids 30 % |
| 4 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +150 817 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 876 341 $ Poids 14 % |
| 5 | 182, 6e Avenue, Saint-Zotique 2026-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 298 000 $ (4 706 $/m²) 275,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +120 132 $ · Ajust. superficie +224 491 $ · Ajust. âge −116 820 $ | 1 525 803 $ Poids 14 % |
| 6 | 189, 10e avenue, Saint-Zotique 2025-04-29 · 2.0 km · Vendu 306 136 $ (936 $/m²) 327,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 719 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge −16 837 $ | 350 654 $ Poids 9 % |
| 7 | 525, rue Principale, Saint-Zotique 2026-04-13 · 2.2 km · Vendu 614 192 $ (2 105 $/m²) 291,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +83 562 $ · Ajust. âge −49 135 $ | 673 554 $ Poids 5 % |
| 8 | 236, rue des Voiliers, Saint-Zotique 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 953 000 $ (4 081 $/m²) 233,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +238 250 $ · Ajust. âge −52 415 $ | 1 138 835 $ Poids 5 % |
| 9 | 191, 10e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 1 190 000 $ (4 223 $/m²) 281,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 342 $ · Ajust. superficie +188 762 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 395 853 $ Poids 4 % |
| 10 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie −256 646 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 885 748 $ Poids 4 % |
| 11 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 866 m · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 682 768 $ Poids 4 % |
| 12 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 897 325 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.