24 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 427 900 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 342,6 m² · constr. 1994 · terrain 6 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 134,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 900 $
Rôle antérieur 961 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501305623000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 200 $
Valeur bâtiment
815 700 $
Rôle antérieur
961 100 $
ID provincial
71040501305623000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 200 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
327 210 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +336 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 99 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 787 m · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +69 309 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 397 758 $ Poids 48 % |
| 2 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 432 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +108 570 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 834 095 $ Poids 43 % |
| 3 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +112 774 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 832 984 $ Poids 32 % |
| 4 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie −10 452 $ · Ajust. âge −36 540 $ | 1 200 662 $ Poids 28 % |
| 5 | 27, rue Belle-Vue, Coteau-du-Lac 2026-07-02 · 621 m · Vendu 715 000 $ (3 195 $/m²) 223,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 865 150 $ Poids 12 % |
| 6 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 357 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +148 196 $ · Ajust. âge +12 270 $ | 897 737 $ Poids 7 % |
| 7 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie −47 926 $ · Ajust. âge −99 400 $ | 1 461 546 $ Poids 7 % |
| 8 | 137, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-11-07 · 569 m · Vendu 610 000 $ (2 965 $/m²) 205,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 831 156 $ Poids 6 % |
| 9 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +91 197 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 663 966 $ Poids 5 % |
| 10 | 175, L.-S.- Parizeau, Les Coteaux 2025-05-30 · 753 m · Vendu 479 000 $ (2 306 $/m²) 207,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 805 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge +16 765 $ | 658 320 $ Poids 4 % |
| 11 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +153 648 $ · Ajust. âge −84 075 $ | 1 027 653 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.