49 Rue DOMAINE DU SOUS BOIS · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 441 600 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 377,3 m² · constr. 1974 · terrain 6 973 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 973 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 200 $
Rôle antérieur 895 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501327920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
598 800 $
Valeur bâtiment
717 400 $
Rôle antérieur
895 200 $
ID provincial
71040501327920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 343 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 99 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue du Lac, Les Coteaux 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 053 $/m²) 308,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +139 632 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 343 081 $ Poids 26 % |
| 2 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 196 m · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +159 827 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 885 352 $ Poids 26 % |
| 3 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 1.2 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +41 360 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 184 614 $ Poids 23 % |
| 4 | 16, rue Irénée-Ladouceur, Les Coteaux 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 650 000 $ (5 474 $/m²) 301,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +207 755 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 845 466 $ Poids 15 % |
| 5 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 2.0 km · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +19 132 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 486 003 $ Poids 11 % |
| 6 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 163 m · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie −245 252 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 621 642 $ Poids 10 % |
| 7 | 79, rue Venise, Coteau-du-Lac 2024-10-23 · 96 m · Vendu 613 500 $ (2 656 $/m²) 231 m² · constr. 1990 Ajust. marché +123 771 $ · Ajust. superficie +153 375 $ · Ajust. âge −49 080 $ | 841 566 $ Poids 4 % |
| 8 | 24, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (3 480 $/m²) 254,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +214 029 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 083 608 $ Poids 3 % |
| 9 | 97, rue des Pins, Les Coteaux 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (1 817 $/m²) 242,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 649 768 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.