82 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
519 100 $
Maison mobile · 802 $/m² · 647,3 m² · constr. 1958 · terrain 7 423,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
647,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 423,2 m²
Frontage
206,4 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 331 500 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501414508700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 200 $
Valeur bâtiment
458 100 $
Rôle antérieur
331 500 $
ID provincial
71040501414508700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
460 688 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 25 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Bissonnette, Les Coteaux 2026-04-28 · 734 m · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 383 $ Poids 53 % |
| 2 | 49, rue du Domaine-du-Sous-Bois, Coteau-du-Lac 2026-06-23 · 789 m · Vendu 1 700 000 $ Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 721 436 $ Poids 52 % |
| 3 | 81, rue des Saules, Les Coteaux 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 342 990 $ Ajust. marché +31 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 772 $ Poids 25 % |
| 4 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 893 m · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie +259 074 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 125 968 $ Poids 23 % |
| 5 | 99, Des Érables, Les Coteaux 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 358 990 $ Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 070 $ Poids 23 % |
| 6 | 99, Des Érables, Les Coteaux 2025-04-29 · 1.2 km · Vendu 348 990 $ Ajust. marché +46 419 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 409 $ Poids 23 % |
| 7 | 81, Des Saules, Les Coteaux 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 358 990 $ Ajust. marché +32 080 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 070 $ Poids 21 % |
| 8 | 81, Des Saules, Les Coteaux 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 348 990 $ Ajust. marché +31 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 177 $ Poids 21 % |
| 9 | 185, montée du Comté, Les Coteaux 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 19 % |
| 10 | 193, montée Du Comté, Les Coteaux 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 729 $ Poids 19 % |
| 11 | 193, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 327 210 $ Ajust. marché +4 126 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 336 $ Poids 18 % |
| 12 | 153, Montée du Comté, Les Coteaux 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.