31 Rue ARMAND · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
400 800 $
Chalet · 5 574 $/m² · 71,9 m² · constr. 1961 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
318 600 $
Rôle antérieur 218 700 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501444143100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 300 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
71040501444143100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 927
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 425 107 $ Poids 48 % |
| 2 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 324 933 $ Poids 29 % |
| 3 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −1 593 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 412 037 $ Poids 25 % |
| 4 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −32 249 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 420 384 $ Poids 24 % |
| 5 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −25 201 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 260 446 $ Poids 17 % |
| 6 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 262 856 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.