21 Rue CLAUDE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
273 000 $
Chalet · 4 292 $/m² · 63,6 m² · constr. 1957 · terrain 544,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
164 000 $
Rôle antérieur 101 700 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501446135300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 100 $
Valeur bâtiment
57 900 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
71040501446135300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
538 000 $
$/m² médian
3 953
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 1 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (5 789 $/m²) 76,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 401 $ · Ajust. superficie −37 917 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 401 084 $ Poids 23 % |
| 2 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −35 478 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 298 531 $ Poids 18 % |
| 3 | 51, rue des Saules, Les Coteaux 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 310 $/m²) 72,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 382 299 $ Poids 14 % |
| 4 | 148, Terrasse St-Pierre, Les Coteaux 2025-05-09 · 1.3 km · Vendu 457 500 $ (5 466 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 883 $ · Ajust. superficie −54 933 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 397 701 $ Poids 6 % |
| 5 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −40 358 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 245 289 $ Poids 6 % |
| 6 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −47 069 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 300 324 $ Poids 5 % |
| 7 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −13 490 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 84 767 $ Poids 4 % |
| 8 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 2.3 km · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +9 913 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 368 582 $ Poids 3 % |
| 9 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −32 990 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 245 422 $ Poids 3 % |
| 10 | 40, rue des Merles, Coteau-du-Lac 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 214 255 $ (2 424 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 096 $ · Ajust. superficie −30 054 $ · Ajust. âge −21 425 $ | 203 872 $ Poids 1 % |
| 11 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −68 301 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 768 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.