27 Rue JACQUES-POUPART · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 572 600 $
Unifamiliale · 3 638 $/m² · 432,3 m² · constr. 2012 · terrain 1 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
432,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,5 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 700 $
Rôle antérieur 946 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501565753700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 700 $
Valeur bâtiment
1 086 000 $
Rôle antérieur
946 700 $
ID provincial
71040501565753700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 99 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 81 m · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +125 419 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 1 762 691 $ Poids 42 % |
| 2 | 34, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-06-11 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (3 736 $/m²) 508,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +156 894 $ · Ajust. superficie −142 519 $ · Ajust. âge +171 000 $ | 2 085 375 $ Poids 7 % |
| 3 | 89, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (3 741 $/m²) 260,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 209 584 $ Poids 4 % |
| 4 | 232, Cercle G.-Flynn, Les Coteaux 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 1 044 000 $ (2 986 $/m²) 349,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +203 654 $ · Ajust. superficie +123 482 $ · Ajust. âge +57 420 $ | 1 428 556 $ Poids 4 % |
| 5 | 28, rue Brunet, Coteau-du-Lac 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 954 $/m²) 269,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 960 050 $ Poids 3 % |
| 6 | 38, rue des Sittelles, Coteau-du-Lac 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (2 915 $/m²) 271 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 751 $ · Ajust. superficie +197 500 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 1 150 051 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.