57 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
484 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 698 $/m² · 131 m² · constr. 1981 · terrain 1 111,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
357 800 $
Rôle antérieur 243 800 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501579820200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 100 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
71040501579820200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Fleurie, Coteau-du-Lac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 778 $/m²) 136,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 569 501 $ Poids 40 % |
| 2 | 25, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie +64 668 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 449 148 $ Poids 9 % |
| 3 | 13-15, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 201 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 501 $ · Ajust. superficie −48 318 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 683 $ Poids 3 % |
| 4 | 16 et 18, rue Roy, Coteau-du-Lac 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 339 910 $ (1 742 $/m²) 195,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 839 $ · Ajust. âge +33 991 $ | 318 062 $ Poids 1 % |
| 5 | 19-21, rue Roy, Coteau-du-Lac 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 807 $/m²) 197,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +130 462 $ · Ajust. superficie −93 623 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 625 139 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, rue Roy, Coteau-du-Lac 2025-11-07 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 061 $/m²) 208,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +76 278 $ · Ajust. superficie −156 534 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 798 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 15-15A-17, rue Principale, Coteau-du-Lac 2024-11-06 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 155 $/m²) 204,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +102 689 $ · Ajust. superficie −78 864 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 507 825 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.