103 Rue LEDUC · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
328 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 766 $/m² · 87,1 m² · constr. 1987 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 197 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
501588770900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
71040501588770900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 3 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Séguin, Coteau-du-Lac 2025-09-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 583 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 880 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 380 708 $ Poids 25 % |
| 2 | 1, rue Fleurie, Coteau-du-Lac 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (3 778 $/m²) 136,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 489 $ · Ajust. superficie −92 949 $ · Ajust. âge +33 475 $ | 502 015 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.