ILE LONGUEUIL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
292 700 $
Chalet · 3 645 $/m² · 80,3 m² · constr. 1988 · terrain 66 491,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
66 491,6 m²
Frontage
327,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 153 900 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511373064000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
25 800 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
71040511373064000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 1 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 371 200 $ (4 044 $/m²) 91,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −23 251 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 381 580 $ Poids 23 % |
| 2 | 65, Boulevard du Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (7 270 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +117 963 $ · Ajust. superficie −15 629 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 711 184 $ Poids 18 % |
| 3 | 446, Avenue du Lac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 183 000 $ (2 070 $/m²) 88,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 384 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 192 916 $ Poids 17 % |
| 4 | 96, Route 338, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 495 000 $ (5 036 $/m²) 98,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −45 320 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 485 621 $ Poids 7 % |
| 5 | 171, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-03-16 · 2.3 km · Vendu 255 000 $ (2 772 $/m²) 92 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 276 110 $ Poids 7 % |
| 6 | 85, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (5 977 $/m²) 105,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 014 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 583 336 $ Poids 6 % |
| 7 | 453, boulevard Bord-de-l'Eau, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 795 $/m²) 105,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −47 628 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 454 204 $ Poids 2 % |
| 8 | 197, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-20 · 2.4 km · Vendu 495 000 $ (4 468 $/m²) 110,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −68 130 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 494 958 $ Poids 1 % |
| 9 | 719, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-04 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 379 $/m²) 111,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +91 640 $ · Ajust. superficie −69 187 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 539 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.