242 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 476 700 $
Unifamiliale · 1 146 $/m² · 1 288,9 m² · constr. 1959 · terrain 3 485,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 288,9 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 485,1 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 377 100 $
Rôle antérieur 949 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511518803100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 000 $
Valeur bâtiment
797 100 $
Rôle antérieur
949 300 $
ID provincial
71040511518803100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 476 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 840
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 99 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 et 20, rue Wilson, Coteau-du-Lac 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 267 512 $ Poids 22 % |
| 2 | 33, rue Jacques-Poupart, Coteau-du-Lac 2025-04-03 · 522 m · Vendu 1 420 000 $ (3 865 $/m²) 367,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +188 872 $ · Ajust. superficie +355 000 $ · Ajust. âge −142 000 $ | 1 821 872 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.