44 ILE LANGEVIN · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
352 500 $
Chalet · 4 675 $/m² · 75,4 m² · constr. 1950 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 188 500 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511653731900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 600 $
Valeur bâtiment
87 900 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
71040511653731900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 5 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 874 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 294 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 323 896 $ Poids 68 % |
| 2 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 663 m · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 388 288 $ Poids 56 % |
| 3 | 58, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 802 m · Vendu 313 000 $ (3 652 $/m²) 85,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −18 809 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 266 838 $ Poids 54 % |
| 4 | 89, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-04-30 · 537 m · Vendu 538 000 $ (5 971 $/m²) 90,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 842 $ · Ajust. superficie −43 888 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 462 154 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 472 080 $ Poids 46 % |
| 6 | 52, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-11-28 · 842 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −23 333 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 324 060 $ Poids 43 % |
| 7 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 377 532 $ Poids 42 % |
| 8 | 103, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 862 m · Vendu 100 000 $ (1 148 $/m²) 87,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 541 $ Poids 37 % |
| 9 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 360 851 $ Poids 33 % |
| 10 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −26 626 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 454 761 $ Poids 33 % |
| 11 | 30, rue des Cardinaux, Coteau-du-Lac 2025-01-16 · 341 m · Vendu 480 000 $ (5 399 $/m²) 88,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie −36 445 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 487 624 $ Poids 29 % |
| 12 | 69, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2025-01-15 · 811 m · Vendu 255 000 $ (2 972 $/m²) 85,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 262 957 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.