317 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
3 432 400 $
Unifamiliale · 1 009 $/m² · 3 402 m² · constr. 2003 · terrain 7 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 402 m²
Étages × logements
3 × 36
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 421,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 841 600 $
Rôle antérieur 3 892 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511657445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 100 $
Valeur bâtiment
3 899 500 $
Rôle antérieur
3 892 800 $
ID provincial
71040511657445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 432 400 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +524 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 100 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16 et 20, rue Wilson, Coteau-du-Lac 2025-03-06 · 283 m · Vendu 225 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +30 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 637 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.