332-336 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
792 000 $
Autre · 1 269 $/m² · 624,2 m² · constr. 1960 · terrain 972 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
624,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
747 000 $
Rôle antérieur 562 100 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511689518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
517 100 $
Rôle antérieur
562 100 $
ID provincial
71040511689518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 87 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 881 m · Vendu 1 050 000 $ (1 794 $/m²) 585,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +34 892 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 077 188 $ Poids 52 % |
| 2 | 104, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 989 m · Vendu 589 000 $ (829 $/m²) 710,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −35 807 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 548 871 $ Poids 38 % |
| 3 | 60, Rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2024-12-18 · 833 m · Vendu 625 000 $ (988 $/m²) 632,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 678 135 $ Poids 36 % |
| 4 | 56, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-02-06 · 821 m · Vendu 662 773 $ (970 $/m²) 683,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 952 $ · Ajust. superficie −28 618 $ · Ajust. âge −66 277 $ | 691 830 $ Poids 35 % |
| 5 | 30, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 849 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +177 650 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 455 702 $ Poids 28 % |
| 6 | 32, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 867 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +177 650 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 455 702 $ Poids 28 % |
| 7 | 94, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2024-08-07 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (711 $/m²) 696,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −25 660 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 518 242 $ Poids 17 % |
| 8 | 357, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-26 · 301 m · Vendu 270 000 $ (674 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 389 519 $ Poids 10 % |
| 9 | 30, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 977 m · Vendu 905 000 $ (2 255 $/m²) 401,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +226 250 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 1 155 115 $ Poids 8 % |
| 10 | 357, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-04-17 · 313 m · Vendu 350 000 $ (874 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 519 053 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.