28 Rue LEON-GIROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
622 200 $
Terrain · terrain 683,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 116 200 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511735945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
116 200 $
ID provincial
71040511735945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 61 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-05-29 · 664 m · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 161 $ Poids 56 % |
| 2 | 79, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 719 m · Vendu 569 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 8, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-07-27 · 729 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 14, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-03-20 · 664 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 966 $ Poids 55 % |
| 5 | 12, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2026-04-28 · 703 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 560 $ Poids 54 % |
| 6 | 239, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 880 m · Vendu 710 040 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 993 $ Poids 49 % |
| 7 | 233, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 820 m · Vendu 818 492 $ Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 645 $ Poids 49 % |
| 8 | 13-91, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-02-03 · 924 m · Vendu 463 592 $ Ajust. marché +38 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 627 $ Poids 44 % |
| 9 | 14-91, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 924 m · Vendu 489 381 $ Ajust. marché +45 293 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 674 $ Poids 44 % |
| 10 | 217, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-01-15 · 911 m · Vendu 828 568 $ Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 253 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue Guy-Lauzon, Coteau-du-Lac 2026-01-30 · 927 m · Vendu 562 665 $ Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 741 $ Poids 44 % |
| 12 | 227, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 813 m · Vendu 652 997 $ Ajust. marché +60 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 505 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.