47 Rue PAULINE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
347 800 $
Chalet · 5 777 $/m² · 60,2 m² · constr. 1962 · terrain 858,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 174 400 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511737293400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
65 200 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
71040511737293400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 5 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 787 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 354 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 356 046 $ Poids 72 % |
| 2 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 475 536 $ Poids 43 % |
| 3 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 210 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 345 010 $ Poids 40 % |
| 4 | 23, rue du Fort, Coteau-du-Lac 2024-07-30 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (5 217 $/m²) 59,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 349 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 367 512 $ Poids 20 % |
| 5 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 715 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −57 141 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 456 034 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, rue Leduc, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −43 311 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 299 799 $ Poids 4 % |
| 7 | 93, Route 201, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 362 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −33 792 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 276 913 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.