16-18 Rue PRINCIPALE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
961 500 $
Autre · 1 633 $/m² · 588,7 m² · constr. 1930 · terrain 1 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
588,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
791 200 $
Rôle antérieur 616 500 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511774163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
510 200 $
Rôle antérieur
616 500 $
ID provincial
71040511774163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
916 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 915
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 94 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (1 794 $/m²) 585,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +3 050 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 045 345 $ Poids 70 % |
| 2 | 30, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 680 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +130 934 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 408 987 $ Poids 42 % |
| 3 | 32, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 687 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +130 934 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 408 987 $ Poids 42 % |
| 4 | 60, Rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2024-12-18 · 479 m · Vendu 625 000 $ (988 $/m²) 632,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −21 778 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 660 603 $ Poids 40 % |
| 5 | 56, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-02-06 · 451 m · Vendu 662 773 $ (970 $/m²) 683,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 952 $ · Ajust. superficie −45 837 $ · Ajust. âge −66 277 $ | 674 610 $ Poids 33 % |
| 6 | 94, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2024-08-07 · 968 m · Vendu 495 000 $ (711 $/m²) 696,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 505 626 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.