340 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 066 600 $
Autre · 1 926 $/m² · 553,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 933,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 933,3 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 029 900 $
Rôle antérieur 743 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511780853000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 000 $
Valeur bâtiment
626 900 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
71040511780853000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 928
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 96 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Juillet, Coteau-du-Lac 2025-09-02 · 873 m · Vendu 1 050 000 $ (1 794 $/m²) 585,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 014 041 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 870 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +85 009 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 363 061 $ Poids 47 % |
| 3 | 32, rue Proulx, Coteau-du-Lac 2025-10-09 · 887 m · Vendu 1 287 500 $ (2 632 $/m²) 489,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +119 303 $ · Ajust. superficie +85 009 $ · Ajust. âge −128 750 $ | 1 363 061 $ Poids 47 % |
| 4 | 60, Rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2024-12-18 · 831 m · Vendu 625 000 $ (988 $/m²) 632,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 643 368 $ Poids 26 % |
| 5 | 357, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-26 · 245 m · Vendu 270 000 $ (674 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +51 674 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 373 693 $ Poids 23 % |
| 6 | 30, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 940 m · Vendu 905 000 $ (2 255 $/m²) 401,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +171 957 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 055 572 $ Poids 19 % |
| 7 | 357, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-04-17 · 257 m · Vendu 350 000 $ (874 $/m²) 400,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +66 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 498 538 $ Poids 18 % |
| 8 | 56, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-02-06 · 817 m · Vendu 662 773 $ (970 $/m²) 683,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +123 952 $ · Ajust. superficie −62 766 $ · Ajust. âge −66 277 $ | 657 682 $ Poids 17 % |
| 9 | 104, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (829 $/m²) 710,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 578 $ · Ajust. superficie −64 984 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 519 694 $ Poids 14 % |
| 10 | 6, rue Des Pivoines, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 267 m · Vendu 885 000 $ (2 509 $/m²) 352,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 535 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 096 285 $ Poids 11 % |
| 11 | 5, rue Legros, Coteau-du-Lac 2025-12-30 · 274 m · Vendu 835 000 $ (2 429 $/m²) 343,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +208 750 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 1 034 348 $ Poids 9 % |
| 12 | 94, rue Omer-Lecompte, Coteau-du-Lac 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (711 $/m²) 696,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +98 402 $ · Ajust. superficie −50 680 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 493 222 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.