24 Chemin RIVIERE ROUGE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
2 056 000 $
Autre · terrain 552 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
552 594,1 m²
Frontage
764,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 956 600 $
Rôle antérieur 2 414 500 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
511868344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 348 000 $
Valeur bâtiment
608 600 $
Rôle antérieur
2 414 500 $
ID provincial
71040511868344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : +274 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 100 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 896 m · Vendu 905 000 $ (2 255 $/m²) 401,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +69 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 115 $ Poids 44 % |
| 2 | 11, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 883 809 $ Ajust. marché +11 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 954 $ Poids 35 % |
| 3 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 34 % |
| 4 | 12, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 818 864 $ Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 190 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 851 101 $ Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 833 $ Poids 33 % |
| 6 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 374 $ Poids 33 % |
| 7 | 36, rue Isabelle, Coteau-du-Lac 2025-07-10 · 890 m · Vendu 516 721 $ (2 224 $/m²) 232,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 983 $ Poids 32 % |
| 8 | 29, rue Besner, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (2 309 $/m²) 309,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 31 % |
| 9 | 217, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 828 568 $ Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 253 $ Poids 31 % |
| 10 | 239, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 710 040 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 993 $ Poids 31 % |
| 11 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 575 $ Poids 31 % |
| 12 | 12, rue Richelieu, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (5 793 $/m²) 114,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.