4 Rue DOLLARD · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
460 300 $
Chalet · 8 234 $/m² · 55,9 m² · constr. 1978 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 118 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521703373500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
56 300 $
Rôle antérieur
118 900 $
ID provincial
71040521703373500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 15 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-07-20 · 107 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 372 657 $ Poids 74 % |
| 2 | 239, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 415 m · Vendu 710 040 $ Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 993 $ Poids 64 % |
| 3 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 693 m · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 480 890 $ Poids 64 % |
| 4 | 233, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-02-27 · 409 m · Vendu 818 492 $ Ajust. marché +67 153 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 885 645 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-15 · 628 m · Vendu 851 101 $ Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 833 $ Poids 58 % |
| 6 | 12, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 641 m · Vendu 818 864 $ Ajust. marché +10 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 190 $ Poids 58 % |
| 7 | 204, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-26 · 412 m · Vendu 660 971 $ Ajust. marché +61 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 145 $ Poids 56 % |
| 8 | 217, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2026-01-15 · 535 m · Vendu 828 568 $ Ajust. marché +76 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 253 $ Poids 56 % |
| 9 | 201, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 458 m · Vendu 785 971 $ Ajust. marché +69 747 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 718 $ Poids 55 % |
| 10 | 11, rue Dionne, Coteau-du-Lac 2026-06-02 · 702 m · Vendu 883 809 $ Ajust. marché +11 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 954 $ Poids 55 % |
| 11 | 237, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-11-04 · 387 m · Vendu 609 886 $ Ajust. marché +56 446 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 332 $ Poids 55 % |
| 12 | 238, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-29 · 437 m · Vendu 809 292 $ Ajust. marché +74 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 283 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.