392 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
484 700 $
Chalet · 6 059 $/m² · 80 m² · constr. 1973 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 245 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521736692500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
162 300 $
Rôle antérieur
245 900 $
ID provincial
71040521736692500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
561 333 $
$/m² médian
3 851
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 18 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 389 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 524 388 $ Poids 90 % |
| 2 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 757 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −33 575 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 254 $ Poids 49 % |
| 3 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie −18 466 $ · Ajust. âge −29 835 $ | 416 487 $ Poids 47 % |
| 4 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 680 $ Poids 42 % |
| 5 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 475 206 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2025-06-20 · 902 m · Vendu 340 000 $ (4 769 $/m²) 71,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 410 919 $ Poids 40 % |
| 7 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 352 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 547 919 $ Poids 40 % |
| 8 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 486 027 $ Poids 31 % |
| 9 | 45, rue des Abeilles, Coteau-du-Lac 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (808 $/m²) 92,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −5 172 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 68 055 $ Poids 25 % |
| 10 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +100 125 $ · Ajust. superficie −28 224 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 541 701 $ Poids 24 % |
| 11 | 295, terrasse de la Rive, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 1.7 km · Vendu 265 000 $ (3 308 $/m²) 80,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 306 615 $ Poids 23 % |
| 12 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 1.2 km · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 170 $ · Ajust. superficie −16 924 $ · Ajust. âge −25 222 $ | 257 245 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.