401 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
406 000 $
Chalet · 4 328 $/m² · 93,8 m² · constr. 1940 · terrain 2 395,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
327 700 $
Rôle antérieur 213 800 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521747059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
69 300 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
71040521747059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
552 500 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 611 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 933 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 564 762 $ Poids 66 % |
| 2 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 503 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 501 914 $ Poids 59 % |
| 3 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 469 261 $ Poids 53 % |
| 4 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 147 $ Poids 46 % |
| 5 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 480 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −31 360 $ | 508 081 $ Poids 43 % |
| 6 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −20 190 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 443 415 $ Poids 42 % |
| 7 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 640 m · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −34 527 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 392 663 $ Poids 41 % |
| 8 | 22, Rue Legros, Coteau-du-Lac 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 276 $/m²) 87 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 788 $ · Ajust. superficie +17 938 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 436 826 $ Poids 41 % |
| 9 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 162 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 532 652 $ Poids 40 % |
| 10 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 162 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −29 457 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 532 652 $ Poids 38 % |
| 11 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 526 763 $ Poids 34 % |
| 12 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 970 m · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 90 456 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.