293 Route 338 · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
409 100 $
Chalet · 4 315 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
267 800 $
Rôle antérieur 183 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
521823053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
71040521823053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 10 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 674 m · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +12 013 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 567 842 $ Poids 63 % |
| 2 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 485 141 $ Poids 51 % |
| 3 | 21, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2026-04-20 · 865 m · Vendu 460 000 $ (5 743 $/m²) 80,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +42 210 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 566 885 $ Poids 45 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 458 608 $ Poids 40 % |
| 5 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-20 · 646 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 535 236 $ Poids 35 % |
| 6 | 30, rue Pauline, Coteau-du-Lac 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 109 000 $ (970 $/m²) 112,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +1 374 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +5 995 $ | 107 836 $ Poids 34 % |
| 7 | 241, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-03-03 · 646 m · Vendu 543 655 $ (5 168 $/m²) 105,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +72 819 $ · Ajust. superficie −26 873 $ · Ajust. âge −54 365 $ | 535 236 $ Poids 34 % |
| 8 | 17A, rue Dollard, Coteau-du-Lac 2025-02-25 · 876 m · Vendu 448 000 $ (4 939 $/m²) 90,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +83 785 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 586 711 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, des Muguets, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −5 072 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 417 698 $ Poids 32 % |
| 10 | 362, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (3 901 $/m²) 111,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 451 163 $ Poids 32 % |
| 11 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.4 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 370 $ · Ajust. superficie +24 205 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 529 715 $ Poids 30 % |
| 12 | 72, rue Léon-Giroux, Coteau-du-Lac 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (5 726 $/m²) 84,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 532 129 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.