25 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 351 600 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 317,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 066,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 066,1 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 458 800 $
Rôle antérieur 1 008 600 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531748655800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
741 800 $
Valeur bâtiment
717 000 $
Rôle antérieur
1 008 600 $
ID provincial
71040531748655800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 588 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 98 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 299 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +55 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 579 $ Poids 55 % |
| 2 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 868 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +37 982 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 376 159 $ Poids 42 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 768 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +61 775 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 912 670 $ Poids 34 % |
| 4 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +96 075 $ · Ajust. âge −92 812 $ | 1 256 367 $ Poids 26 % |
| 5 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −17 409 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 668 504 $ Poids 15 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 824 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +99 413 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 1 026 637 $ Poids 12 % |
| 7 | 34, rue Mousseau, Coteau-du-Lac 2025-03-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (1 543 $/m²) 259,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 538 622 $ Poids 8 % |
| 8 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +64 563 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 913 621 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.