23 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 283 500 $
Unifamiliale · 4 584 $/m² · 280 m² · constr. 2003 · terrain 1 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 326 800 $
Rôle antérieur 897 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531748976000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
580 200 $
Valeur bâtiment
746 600 $
Rôle antérieur
897 200 $
ID provincial
71040531748976000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
879 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
568 250 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 98 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 893 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 359 464 $ Poids 64 % |
| 2 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 310 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −15 546 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 187 966 $ Poids 62 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 755 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +9 085 $ · Ajust. âge +3 823 $ | 879 092 $ Poids 47 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 414 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +67 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 775 $ Poids 43 % |
| 5 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 202 479 $ Poids 36 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +84 412 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 083 040 $ Poids 35 % |
| 7 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +71 575 $ · Ajust. âge −80 665 $ | 1 018 274 $ Poids 35 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +82 084 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 879 827 $ Poids 26 % |
| 9 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 650 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +79 406 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 951 109 $ Poids 24 % |
| 10 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 804 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +38 964 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 986 688 $ Poids 20 % |
| 11 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +46 277 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 716 166 $ Poids 20 % |
| 12 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 286 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +48 675 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 613 767 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.