20 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 666 600 $
Unifamiliale · 9 072 $/m² · 183,7 m² · constr. 1976 · terrain 19 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 664,6 m²
Frontage
99,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 196 400 $
Rôle antérieur 1 419 200 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531759763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 855 300 $
Valeur bâtiment
341 100 $
Rôle antérieur
1 419 200 $
ID provincial
71040531759763300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 99 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 528 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 661 573 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 412 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 111 $ · Ajust. âge −27 121 $ | 233 978 $ Poids 83 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 554 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −15 742 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 641 337 $ Poids 83 % |
| 4 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 412 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −25 350 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 224 $ Poids 82 % |
| 5 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 97 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −27 608 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 1 067 071 $ Poids 72 % |
| 6 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 824 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 275 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 924 $ Poids 62 % |
| 7 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 697 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +18 839 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 568 099 $ Poids 57 % |
| 8 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 682 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 826 $ Poids 54 % |
| 9 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 750 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 496 $ Poids 52 % |
| 10 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 695 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +56 227 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 646 795 $ Poids 49 % |
| 11 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 753 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −44 918 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 594 605 $ Poids 49 % |
| 12 | 22, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2025-05-15 · 634 m · Vendu 680 000 $ (3 390 $/m²) 200,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −28 644 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 123 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.