65 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 243 500 $
Unifamiliale · 6 725 $/m² · 184,9 m² · constr. 1997 · terrain 2 993,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 993,2 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 372 300 $
Rôle antérieur 894 400 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531811781200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
679 000 $
Valeur bâtiment
693 300 $
Rôle antérieur
894 400 $
ID provincial
71040531811781200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
602 443 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 98 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-07-31 · 107 m · Vendu 271 209 $ (1 366 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 918 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue de Bienville, Coteau-du-Lac 2026-05-26 · 107 m · Vendu 680 000 $ (3 426 $/m²) 198,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −23 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 280 $ Poids 90 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 542 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 679 586 $ Poids 84 % |
| 4 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 537 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −27 680 $ | 705 423 $ Poids 83 % |
| 5 | 447, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-01-16 · 393 m · Vendu 450 000 $ (2 649 $/m²) 169,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 556 513 $ Poids 76 % |
| 6 | 98, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-08-05 · 365 m · Vendu 559 000 $ (3 248 $/m²) 172,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +20 788 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 609 178 $ Poids 66 % |
| 7 | 30, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2025-08-08 · 529 m · Vendu 1 040 000 $ (5 361 $/m²) 194 m² · constr. 1982 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 179 487 $ Poids 64 % |
| 8 | 36, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-06-23 · 516 m · Vendu 675 000 $ (3 931 $/m²) 171,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 749 935 $ Poids 58 % |
| 9 | 440, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-18 · 402 m · Vendu 987 000 $ (4 709 $/m²) 209,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +91 458 $ · Ajust. superficie −58 156 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 119 002 $ Poids 56 % |
| 10 | 461, chemin du fleuve, Coteau-du-Lac 2025-07-18 · 237 m · Vendu 490 000 $ (3 049 $/m²) 160,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 560 097 $ Poids 54 % |
| 11 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 662 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie −43 072 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 625 925 $ Poids 54 % |
| 12 | 200, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-10-16 · 987 m · Vendu 663 074 $ (3 665 $/m²) 180,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +61 442 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −66 307 $ | 665 539 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.