51 Rue DE BEAUJEU · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 345 300 $
Unifamiliale · 3 998 $/m² · 336,5 m² · constr. 1999 · terrain 2 007,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,4 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 200 $
Rôle antérieur 863 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531830188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 100 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
863 100 $
ID provincial
71040531830188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 541 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
980 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 98 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 32 m · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie +90 281 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 272 193 $ Poids 47 % |
| 2 | 59, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-05-07 · 650 m · Vendu 355 000 $ (1 357 $/m²) 261,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 390 685 $ Poids 37 % |
| 3 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 551 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +88 050 $ · Ajust. âge −11 467 $ | 942 768 $ Poids 30 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 308 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +153 540 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 913 281 $ Poids 16 % |
| 5 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 975 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +181 765 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 114 229 $ Poids 15 % |
| 6 | 391, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (4 210 $/m²) 239,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +203 347 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 201 974 $ Poids 14 % |
| 7 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.8 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +138 375 $ · Ajust. âge −86 625 $ | 1 304 854 $ Poids 14 % |
| 8 | 203, rue du Vieux-Quai, Coteau-du-Lac 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 837 297 $ (3 577 $/m²) 234,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 175 $ · Ajust. superficie +183 125 $ · Ajust. âge −83 730 $ | 980 868 $ Poids 10 % |
| 9 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 649 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +129 558 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 1 060 882 $ Poids 10 % |
| 10 | 397, place Joseph-Bouchette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (1 795 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 688 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 688 399 $ Poids 9 % |
| 11 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 626 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 022 $ · Ajust. superficie +163 750 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 839 297 $ Poids 9 % |
| 12 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 465 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +170 595 $ · Ajust. âge −33 525 $ | 1 027 397 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.