28 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
366 700 $
Plex (2-5 logements) · 3 956 $/m² · 92,7 m² · constr. 1982 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
244 300 $
Rôle antérieur 169 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531869999700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
71040531869999700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 681 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 473 863 $ Poids 78 % |
| 2 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 748 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 384 $ · Ajust. superficie −15 545 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 478 391 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 333 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +7 161 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 401 662 $ Poids 70 % |
| 4 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 695 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 294 $ · Ajust. superficie −22 932 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 452 294 $ Poids 66 % |
| 5 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 462 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 507 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 554 037 $ Poids 66 % |
| 6 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 665 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 152 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 524 298 $ Poids 62 % |
| 7 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 500 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +26 595 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 470 654 $ Poids 52 % |
| 8 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 693 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 942 $ · Ajust. superficie −37 759 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 684 $ Poids 48 % |
| 9 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 653 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 190 202 $ Poids 46 % |
| 10 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 560 096 $ Poids 44 % |
| 11 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 811 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 730 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 730 $ Poids 41 % |
| 12 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 279 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −22 562 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 320 443 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.