506-518 Chemin FLEUVE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 942 000 $
Autre · terrain 147 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
147 755,5 m²
Frontage
317,5 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
20 190 800 $
Rôle antérieur 15 582 400 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531891098000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 013 800 $
Valeur bâtiment
13 177 000 $
Rôle antérieur
15 582 400 $
ID provincial
71040531891098000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
528 950 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 100 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 311 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 383 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 406 $ Poids 65 % |
| 3 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 459 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 62 % |
| 4 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 382 m · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 365 $ Poids 62 % |
| 5 | 47, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-04-14 · 428 m · Vendu 692 000 $ (3 883 $/m²) 178,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 094 $ Poids 62 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 328 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 535 $ Poids 62 % |
| 7 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 510 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 62 % |
| 8 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 534 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 658 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 532 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 503 $ Poids 61 % |
| 10 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 551 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 61 % |
| 11 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 564 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 755 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 432 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 068 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.