29 Rue ARBOUR · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
437 200 $
Plex (2-5 logements) · 3 009 $/m² · 145,3 m² · constr. 1992 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 210 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531952459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
71040531952459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 13 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 645 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché −2 687 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 524 262 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 219 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 488 219 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 660 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché −2 348 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 450 012 $ Poids 75 % |
| 4 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 685 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché −2 754 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 589 360 $ Poids 74 % |
| 5 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 761 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 777 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 602 843 $ Poids 66 % |
| 6 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 739 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 046 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 578 831 $ Poids 63 % |
| 7 | 45, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-11-18 · 637 m · Vendu 162 500 $ (1 054 $/m²) 154,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +14 669 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 165 979 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-01-06 · 831 m · Vendu 594 000 $ (4 052 $/m²) 146,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 944 $ · Ajust. superficie −2 634 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 616 670 $ Poids 62 % |
| 9 | 64, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2025-07-29 · 462 m · Vendu 503 000 $ (3 385 $/m²) 148,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 115 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge +5 030 $ | 529 560 $ Poids 60 % |
| 10 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 477 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 144 $ · Ajust. âge −8 287 $ | 595 308 $ Poids 60 % |
| 11 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 725 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 137 $ · Ajust. superficie +36 720 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 684 182 $ Poids 59 % |
| 12 | 3, rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (1 193 $/m²) 146,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 112 $ · Ajust. superficie −835 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 177 277 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.