26 Rue ARBOUR · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
413 600 $
Plex (2-5 logements) · 4 821 $/m² · 85,8 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 228 400 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531952849000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
71040531952849000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 18 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 387 545 $ Poids 81 % |
| 2 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 945 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 454 046 $ Poids 62 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 953 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 152 $ · Ajust. superficie −2 362 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 503 930 $ Poids 58 % |
| 4 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 808 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +8 426 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 452 485 $ Poids 58 % |
| 5 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 183 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 507 $ · Ajust. superficie −47 012 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 534 496 $ Poids 50 % |
| 6 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 057 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 057 $ Poids 45 % |
| 7 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 995 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 384 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 459 897 $ Poids 45 % |
| 8 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 516 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 269 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −7 795 $ | 257 457 $ Poids 38 % |
| 9 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 842 $ Poids 38 % |
| 10 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 973 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 294 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 435 095 $ Poids 37 % |
| 11 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 910 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 061 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge −25 222 $ | 276 052 $ Poids 35 % |
| 12 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +121 827 $ · Ajust. superficie −11 348 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 601 159 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.