24 Rue ARBOUR · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
357 900 $
Plex (2-5 logements) · 4 302 $/m² · 83,2 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 147 400 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531952937500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
71040531952937500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
594 500 $
$/m² médian
3 977
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 6 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 36 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 382 225 $ Poids 69 % |
| 2 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 928 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −23 550 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 446 579 $ Poids 56 % |
| 3 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 789 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +1 580 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 445 639 $ Poids 54 % |
| 4 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 937 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 152 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 496 255 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 268 $ Poids 50 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 981 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 384 $ · Ajust. superficie −41 007 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 452 929 $ Poids 37 % |
| 7 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 530 833 $ Poids 33 % |
| 8 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 504 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 269 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −7 795 $ | 254 347 $ Poids 29 % |
| 9 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 899 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 061 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −25 222 $ | 272 503 $ Poids 27 % |
| 10 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +121 827 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge −31 320 $ | 593 593 $ Poids 24 % |
| 11 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 264 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 006 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 364 079 $ Poids 24 % |
| 12 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 284 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 200 003 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.