37 Rue ARBOUR · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
314 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 769 $/m² · 113,7 m² · constr. 1980 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 168 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531953106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
71040531953106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 144
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 2 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, Rue Gaëtan-Guérin, Coteau-du-Lac 2024-04-19 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ Ajust. marché +356 309 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 309 $ Poids 8 % |
| 2 | 13-15, rue Joffre, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 201 $/m²) 174,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 501 $ · Ajust. superficie −67 358 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 395 642 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.