37 Rue ARBOUR · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
379 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 338 $/m² · 113,7 m² · constr. 1980 · terrain 842,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 168 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531953106300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
71040531953106300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 8 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 510 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −41 434 $ | 490 964 $ Poids 79 % |
| 2 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 183 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 405 931 $ Poids 73 % |
| 3 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 175 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 507 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 613 509 $ Poids 72 % |
| 4 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 790 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 825 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 128 830 $ Poids 65 % |
| 5 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 138 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 347 862 $ Poids 61 % |
| 6 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 210 432 $ Poids 56 % |
| 7 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 622 762 $ Poids 55 % |
| 8 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 942 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 572 994 $ Poids 51 % |
| 9 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 294 $ · Ajust. superficie +29 413 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 499 559 $ Poids 50 % |
| 10 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 794 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 137 $ · Ajust. superficie −38 141 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 496 $ Poids 49 % |
| 11 | 34, rue Germain-Méthot, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 453 $/m²) 124,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché −3 070 $ · Ajust. superficie −29 992 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 585 738 $ Poids 47 % |
| 12 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 092 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 557 153 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.