34 Rue ARBOUR · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
367 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 236 $/m² · 86,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
238 900 $
Rôle antérieur 161 300 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531953485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
71040531953485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 7 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 55 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −4 910 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 376 816 $ Poids 74 % |
| 2 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −13 211 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 456 918 $ Poids 58 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 152 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 506 882 $ Poids 51 % |
| 4 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 152 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 507 $ · Ajust. superficie −44 180 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 537 328 $ Poids 51 % |
| 5 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 881 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 442 068 $ Poids 48 % |
| 6 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 384 $ · Ajust. superficie −31 358 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 444 098 $ Poids 44 % |
| 7 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 053 $ Poids 40 % |
| 8 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 294 $ · Ajust. superficie −37 639 $ · Ajust. âge −48 260 $ | 419 807 $ Poids 37 % |
| 9 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 922 $ Poids 34 % |
| 10 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 564 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 269 $ · Ajust. superficie −7 535 $ · Ajust. âge −15 590 $ | 250 858 $ Poids 32 % |
| 11 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 959 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 061 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge −25 222 $ | 277 417 $ Poids 29 % |
| 12 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +121 827 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 585 798 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.