42 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
448 500 $
Plex (2-5 logements) · 4 308 $/m² · 104,1 m² · constr. 1982 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 235 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531960518300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
193 200 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
71040531960518300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 14 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 374 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 507 $ · Ajust. superficie +4 814 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 586 322 $ Poids 86 % |
| 2 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 486 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 825 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 124 718 $ Poids 76 % |
| 3 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 772 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 294 $ · Ajust. superficie +5 484 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 480 710 $ Poids 75 % |
| 4 | 123, rue de Grandville, Coteau-du-Lac 2026-04-01 · 741 m · Vendu 210 000 $ (1 927 $/m²) 109 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 904 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 201 184 $ Poids 72 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 812 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 384 $ · Ajust. superficie +15 009 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 508 945 $ Poids 71 % |
| 6 | 21, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-02-17 · 775 m · Vendu 555 000 $ (5 172 $/m²) 107,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 942 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 548 167 $ Poids 70 % |
| 7 | 22, rue Arbour, Coteau-du-Lac 2025-07-03 · 182 m · Vendu 315 000 $ (2 911 $/m²) 108,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 981 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 337 038 $ Poids 69 % |
| 8 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 767 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 604 $ Poids 60 % |
| 9 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 235 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +30 485 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 424 986 $ Poids 58 % |
| 10 | 41, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2026-07-10 · 914 m · Vendu 699 000 $ (6 036 $/m²) 115,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 312 $ · Ajust. âge −66 405 $ | 597 283 $ Poids 56 % |
| 11 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 447 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 682 $ · Ajust. âge −35 909 $ | 474 859 $ Poids 55 % |
| 12 | 30, rue Darnis, Coteau-du-Lac 2025-03-26 · 440 m · Vendu 475 000 $ (4 260 $/m²) 111,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +94 092 $ · Ajust. superficie −15 762 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 541 455 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.