32 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
415 000 $
Plex (2-5 logements) · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 161 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531960803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
71040531960803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
613 920 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 11 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-28 · 373 m · Vendu 450 000 $ (3 499 $/m²) 128,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 000 $ Poids 65 % |
| 2 | 1, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 354 m · Vendu 595 000 $ (3 977 $/m²) 149,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché −2 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 313 $ Poids 65 % |
| 3 | 22, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-06-25 · 375 m · Vendu 520 000 $ (3 364 $/m²) 154,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché −2 348 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 652 $ Poids 65 % |
| 4 | 49, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 397 m · Vendu 610 000 $ (4 456 $/m²) 136,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché −2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 246 $ Poids 65 % |
| 5 | 44, Le Boisé, Coteau-du-Lac 2026-07-24 · 457 m · Vendu 552 450 $ (4 506 $/m²) 122,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 450 $ Poids 63 % |
| 6 | 51, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2026-03-03 · 386 m · Vendu 655 000 $ (3 077 $/m²) 212,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +64 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 049 $ Poids 61 % |
| 7 | 73, rue de Saveuse, Coteau-du-Lac 2026-05-25 · 555 m · Vendu 720 000 $ (3 748 $/m²) 192,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché −3 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 749 $ Poids 60 % |
| 8 | 136, rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-05-01 · 539 m · Vendu 615 000 $ (4 569 $/m²) 134,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 223 $ Poids 60 % |
| 9 | 44, rue De Granville, Coteau-du-Lac 2026-02-02 · 427 m · Vendu 125 000 $ (1 117 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 825 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 825 $ Poids 59 % |
| 10 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 427 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 507 $ Poids 59 % |
| 11 | 131, rue De Beaujeu, Coteau-du-Lac 2026-03-09 · 518 m · Vendu 615 000 $ (4 738 $/m²) 129,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 137 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 137 $ Poids 59 % |
| 12 | 40, rue Marie-Ange-Numainville, Coteau-du-Lac 2026-01-23 · 451 m · Vendu 595 000 $ (3 851 $/m²) 154,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 046 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.