46 Chemin SAINT-EMMANUEL · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
392 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 436 $/m² · 88,4 m² · constr. 1976 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531961361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 200 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
71040531961361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
612 839 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 9 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, Arbour, Coteau-du-Lac 2025-10-15 · 205 m · Vendu 365 000 $ (4 092 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −1 637 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 381 914 $ Poids 81 % |
| 2 | 119, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2026-06-11 · 794 m · Vendu 525 000 $ (5 744 $/m²) 91,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché −2 371 $ · Ajust. superficie −8 616 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 513 $ Poids 73 % |
| 3 | 504, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-12-02 · 773 m · Vendu 511 266 $ (5 904 $/m²) 86,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +46 152 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge −51 127 $ | 511 605 $ Poids 66 % |
| 4 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 629 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie +15 272 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 446 281 $ Poids 62 % |
| 5 | 495, chemin Du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-26 · 832 m · Vendu 528 000 $ (5 360 $/m²) 98,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 384 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −47 520 $ | 451 026 $ Poids 59 % |
| 6 | 82, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2026-01-27 · 348 m · Vendu 580 000 $ (5 664 $/m²) 102,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 507 $ · Ajust. superficie −39 648 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 859 $ Poids 58 % |
| 7 | 500, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2026-06-22 · 797 m · Vendu 508 000 $ (4 985 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché −2 294 $ · Ajust. superficie −33 651 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 426 336 $ Poids 51 % |
| 8 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 918 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 847 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 847 $ Poids 48 % |
| 9 | 453, Chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 161 $/m²) 90,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 551 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 546 850 $ Poids 45 % |
| 10 | 32, rue le Boisé, Coteau-du-Lac 2024-12-13 · 467 m · Vendu 222 715 $ (2 392 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 269 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge −14 476 $ | 253 885 $ Poids 42 % |
| 11 | 71, rue de Léry, Coteau-du-Lac 2025-02-11 · 769 m · Vendu 252 221 $ (2 730 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 061 $ · Ajust. superficie −5 459 $ · Ajust. âge −25 222 $ | 279 600 $ Poids 41 % |
| 12 | 484, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-01-23 · 929 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +121 827 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 593 064 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.