20 Rue JULIE · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
339 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 829 $/m² · 70,2 m² · constr. 1972 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
218 300 $
Rôle antérieur 135 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
531961593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
135 800 $
ID provincial
71040531961593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 4 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2026-07-03 · 941 m · Vendu 450 000 $ (5 992 $/m²) 75,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 390 320 $ Poids 62 % |
| 2 | 33, rue de Granville, Coteau-du-Lac 2025-09-05 · 633 m · Vendu 435 000 $ (5 266 $/m²) 82,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +39 509 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 398 357 $ Poids 40 % |
| 3 | 72, rue du Boisé, Coteau-du-Lac 2024-09-04 · 390 m · Vendu 160 000 $ (2 210 $/m²) 72,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 069 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 185 638 $ Poids 34 % |
| 4 | 34, rue Julie, Coteau-du-Lac 2024-07-29 · 107 m · Vendu 280 000 $ (3 636 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 006 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 326 443 $ Poids 29 % |
| 5 | 410, chemin du Fleuve, Coteau-du-Lac 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (7 045 $/m²) 58,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 238 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 530 506 $ Poids 14 % |
| 6 | 955, terrasse Murielle, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-02 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 744 $ · Ajust. superficie −13 750 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 334 244 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.