132 Rue LEROUX · Coteau-du-Lac
Valeur estimée
1 364 800 $
Unifamiliale · 4 804 $/m² · 284,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 998,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 998,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 245 500 $
Rôle antérieur 874 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
541844055600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
571 100 $
Valeur bâtiment
674 400 $
Rôle antérieur
874 100 $
ID provincial
71040541844055600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Coteau-du-Lac
Vaut plus que 98 % des 3 369 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, Granville, Coteau-du-Lac 2025-08-15 · 555 m · Vendu 949 000 $ (3 901 $/m²) 243,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +78 364 $ · Ajust. superficie +79 571 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 1 097 445 $ Poids 48 % |
| 2 | 44, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2025-04-04 · 949 m · Vendu 764 500 $ (2 795 $/m²) 273,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 685 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge +61 160 $ | 942 160 $ Poids 40 % |
| 3 | 53, Rue de Beaujeu, Coteau-du-Lac 2025-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 080 000 $ (3 746 $/m²) 288,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +96 512 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 276 645 $ Poids 35 % |
| 4 | 22, rue de Marsan, Coteau-du-Lac 2025-06-13 · 856 m · Vendu 715 000 $ (3 037 $/m²) 235,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +73 960 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 901 627 $ Poids 31 % |
| 5 | 972, rue des Berges, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 1.7 km · Vendu 1 237 500 $ (4 500 $/m²) 275 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 604 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge +30 938 $ | 1 304 517 $ Poids 29 % |
| 6 | 58, rue de Gaspé, Coteau-du-Lac 2024-06-17 · 794 m · Vendu 820 000 $ (3 207 $/m²) 255,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +45 538 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 054 762 $ Poids 19 % |
| 7 | 70, de Saveuse, Coteau-du-Lac 2024-11-28 · 899 m · Vendu 745 000 $ (3 228 $/m²) 230,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +145 328 $ · Ajust. superficie +86 024 $ · Ajust. âge +37 250 $ | 1 013 601 $ Poids 18 % |
| 8 | 708, rue des Marguerites, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (2 652 $/m²) 245,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 770 353 $ Poids 11 % |
| 9 | 16, Rue Dupuis, Coteau-du-Lac 2024-05-23 · 908 m · Vendu 450 000 $ (1 955 $/m²) 230,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +52 682 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 631 275 $ Poids 11 % |
| 10 | 950, rue Rodrigue, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (2 330 $/m²) 240,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +112 978 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 780 014 $ Poids 8 % |
| 11 | 624, rue des Pervenches, Salaberry-de-Valleyfield 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 755 000 $ (2 783 $/m²) 271,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 942 368 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.